Як вибрати квартиру для покупки, на що звернути увагу

Купівля квартири – відповідальне рішення і напевно кожна людина відчував масу труднощів, пов’язаних з цим питанням.

В першу чергу, кожен потенційний покупець боїться розчаруватися в купленому житлі, потрапити в пастку і в підсумку залишитися без квартири. По-друге, зараз дуже багато спритних ріелторів, які готові продати людині «кота в мішку» і заморочити голову так, що куплене житло буде далеко від ідеальних переваг клієнта.

Якщо вас цікавить питання: «як вибрати квартиру?», То не потрібно виходити з переваг краси, зовнішнього фасаду будинку і т.д. Хоча це теж має хоч і другорядне, але все ж значення. Квартира повинна бути зручною. А ось, питання зручності для кожного свій. Комусь потрібний простір в квадратних метрах, кому-то наявність зеленої зони для прогулянок з домашнім вихованцем.

Новобудова або вторинне житло

Перед пошуком потрібного варіанту клієнт повинен визначитися яке житло він хоче – вторинне або новобудову.

  • Вторинне житло – це квартира, де вже жили люди, квартира мала свого власника.
  • Первинне житло – це новобудова.

Які позитивні сторони мають квартири вторинного ринку житла

Квартира вже готова до заселення та проживання. Навіть якщо і знадобиться легкий косметичний ремонт, він вийде набагато менше за термінами і витратами, ніж нова квартира чорної обробки.

Недоліки вторинного житла

Житло не нове, а значить якщо повний ремонт проводився дуже багато років тому, то новому власникові доведеться міняти проводку, сантехніку, труби, розетки та інші дрібниці. Під’їзди в таких будинках найчастіше теж не нові і оснащені кодовими замками або в кращому випадку системами домофонної зв’язку. У новобудовах же частіше можна спостерігати сторожа або консьєржа.

Як вибрати квартиру в новобудові

переваги новобудов

  1. Під’їзди набагато просторіше, чистіше. Стелі вище, ліфти зручніше.
  2. Є системи безпеки.
  3. Планування в квартирах сучасні, а значить комфортні.
  4. Можна відчути себе єдиним господарем.
  5. Ремонт завдяки чорнової обробки можна зробити за своїм бажанням, а не задовольнятися задумами колишніх господарів квартири.
  6. Такі будинки найчастіше будують відразу окремими районами, де додають свою інфраструктуру з магазинами, парками, дитячими майданчиками і т.д.

недоліки новобудов

  1. Вимагає велика кількість вкладень коштів.
  2. Довгий переїзд. Очікування завжди утомливо, а при покупці своєї квартири в кращому випадком можна побачити тільки бетонні стіни і підлогу і довго чекати поки заповітні ключі будуть вручені.
  3. Існує велика кількість шахраїв у сфері оформлення договорів купівлі-продажу новобудов і можна нарватися на «заморожену» будівництво.
  4. Навіть якщо ви зробили ремонт і вже насолоджуєтеся життям в новій квартирі, шум дриля і стуки молотка будуть дратувати до тих пір, поки ремонт не обійде всіх сусідів.

Як вибрати квартиру для покупки і на що звернути увагу

Район міста

Вибираючи район міста, де людина збирається придбати квартиру, потрібно враховувати кілька ключових моментів:

  • швидкий виїзд на трасу;
  • близькість до родичів – дітям або батькам;
  • прихильність поблизу с роботою, навчанням, школою, садом і т.д.
  • екологічно чистий район. Наявність промислових заводів в близькому розташуванні з будинком або великої кількості транспорту ніколи не позначаться добре для власного здоров’я. Квартира купується ні на один день і тому розкидатися своїм здоров’ям – необдумано.

Не у кожної людини є особистий автотранспорт, тому доведеться користуватися громадським транспортом регулярно. Для цього потрібно прийти в ранкові години на найближчу до будинку зупинку і подивитися наскільки добре ходить транспорт.

Якщо ж навпаки є особистий автомобіль, то наявність біля будинку парковки буде ще одним плюсом при виборі житла. У «старих» будинках двори дуже вузькі і маленькі, машину не можна нікуди припаркувати, і загальна картина віддалено нагадує стару добротну гру «тетріс». В іншому випадку якщо все-таки доведеться ставити автомобіль під вікнами, то можна чути «рев» сигналізацій ночами не тільки від вашого автотранспорту.

Зверніть увагу на наявність в будинку цілодобового магазину. З одного боку, це зручно, що в будь-який момент можна зробити покупки, а з іншого слухати п’яні балади гультяїв не дуже приємно ночами.

А ось наявність аптек, поліклінік, шкіл, дитячих садків має бути обов’язково і бажано в крокової доступності. Адже вранці все люди поспішають на роботу, а потрібно ще відвести дітей, а якщо їх ще й кілька в сім’ї і різного віку.

Фасад будинку і внутрішнє оздоблення

Як тільки потрібний район буде обраний, можна переходити до вибору будинку. Тут дуже важливо щоб житло було безпечним. Це відноситься до аварійних будинках, які легко відрізнити з першого погляду. На стінах видно помітні тріщини. Тому покупець не повинен вестися на цю привабливу пропозицію навіть при найвигідніших умовах угоди.

Під’їзд повинен бути чистим і упорядкованим. Багато людей вважають це маловажним критерієм при виборі квартири. Хоча це говорить в першу чергу про самих мешканцях, які проживають в цьому під’їзді, сусідів – пристойні люди або п’яниці, наркомани і т.д.

Наявність ліфта важливий пункт

Дуже важливо оглянути дотримання будівельних норм – виконана електропроводка або система вентиляції. Це краще робити з фахівцем, адже найменша несправність може стати ціною життя.

Двір і дитячий майданчик дуже важливі якщо в сім’ї є маленькі діти. З малюками потрібні місця щоб можна було прогулюватися по двору з коляскою, а з дітьми старшого віку наявність пісочниці та іншої дитячої дворової атрибутики. Новобудови завжди мають хороші дитячі майданчики, викладені на спеціальній бруківці, яка має м’яке хороше покриття. Це дозволяє знизити ймовірність травмоопасності дитини при падінні.

У житлових будинках вторинного житла не завжди можна зустріти впорядковану дитячий майданчик.

Однак не варто брати в особливу увагу цей пункт. Він не повинен бути вирішальним при виборі квартири. Адже зараз існує маса федеральних програм і багато двори поступово проходять реконструкцію. Все залежить від того на скільки великому місті живе людина.

поверховість квартири

Останній поверх

Такі поверхи квартири зазвичай продаються за заниженими цінами. Але якщо покупця не бентежить підніматися по сходах без ліфта, то можна сміливо дивитися квартиру. Йдеться про звичайні п’ятиповерхових будинках. У висотних будинках є ліфти і останні поверхи нікого не лякають. Головне, щоб була в порядку дах – двосхилий, що дозволяє значно менше промерзати взимку і не протікати.

Якщо в будинку є технічний поверх або горище, то в подальшому це простір можна приватизувати і перепланувати квартиру в дворівневий пентхаус.

Обов’язково слід взяти інформацію про те, коли в останній раз в будинку проводився капітальний ремонт, а саме покрівлі.

При хорошому стані даху будинку, останній поверх стає навіть найзручнішим варіантом для житла. Тут не доведеться чути кроків сусідів над головою, танці у свята або гри дітей.

На сходовій клітці завжди тихо і вуличний шум менше турбує.

Перший поверх

Квартира на перших поверхах вимагає не менше пильної уваги при її оцінці. Якщо останні поверхи може підвести несправна дах, то тут причиною крайньої незручності може стати підвал.

При підвищеній вологості все це буде проходити в квартиру – запах, дрібні комахи, підвальні комарі, грибок.

Сміттєві контейнери найчастіше розташовані поруч з будинком, а цей вид на смітник з вікон навряд чи буде приємним при ранковому ритуалі з чашкою кави.

На перші поверхи найчастіше приходять сторонні люди – рекламщики, працівники комунальних служб. І якщо в будинку знаходиться маленька дитина, то його спокій буде часто порушуватися, особливо в момент денного сну.

Можна розпитати сусідів про цей будинок – як часто вимикають воду, яке опалення взимку і т.д.

Іноді в квартирах, розташованих на верхніх поверхах, недостатній тиск при подачі води. А це означає, що доведеться включати воду і на кухні, і у ванній кімнаті. А це доставляє масу незручностей при гігієнічних процедурах, пранні, митті посуду і т.д.

Особливу увагу варто звернути на труби – віджилі свій термін експлуатації мають іржавий зовнішній вигляд і ніякої фарбою Ніде правди діти такі недоліки. Навіть якщо попередній господар провів легкий косметичний ремонт, на трубах будуть помітні нерівності свіжої фарби. А це означає, що такі труби можуть в будь-який момент прорвати і залити і вашу квартиру, і сусідів знизу.

Переконатися потрібно і в справності всіх вентилів і кранів на трубах, які в разі аварії можна легко закрутити і перекрити подачу води.

Досвідчені ріелтори радять купувати квартиру взимку, в сезон опалення. Саме тоді можна дізнатися наскільки дійсно тепло в об’єкті придбання житло. Багато господарів перед оглядом квартири йдуть на хитрощі і трохи підтоплюють кімнати за допомогою обігрівачів. Але їх легко викрити якщо просто доторкнутися до батареї в кімнатах або доторкнутися стін. Перш за все промерзають стіни і якщо квартира недостатньо опалюється, то вони будуть холодні на дотик і з невеликими тріщинами на стиках.

Наявність пластикових вікон зараз невід’ємний атрибут кожної квартири, виставленої на продаж. Важливо щоб всі вікна були справні, не порушені механізми відкривання і закривання, а гумові ущільнювачі були в хорошому стані.

Варто дізнатися засклена чи лоджія і як утеплений балкон

Електрична проводка в квартирі обов’язково повинна бути виконана з міді. Вона більш довговічна і міцна, хоча багато хто зараз встановлюють алюмінієву. Тому це питання можна обговорити з господарем квартири і попросити його зняти одну з розеток, щоб переконатися які підведені дроти.

Якщо є які-небудь перепланування в квартирі, то обов’язково потрібно запитати у власника технічний паспорт і перевірити узаконені ці зміни. Дуже часто господарі продають квартири і приховують факти незаконних перепланувань, а нові мешканці потім оплачують вагомі штрафи.

вибір планування

Не варто купувати кутову квартиру. Приміщення в них зазвичай дуже вологі і холодні навіть незважаючи на те, що будинок виконаний з цегли.

Вікна найкраще повинні бути спрямовані на східну сторону. Північна сторона – створює темряву в кімнаті і відчуття холоду. На південній частині буде дуже багато сонця і постійна спека.

Добре коли квартири мають поліпшену планування. Особливо це стосується однокімнатних квартир, тут трохи збільшена квадратура і є балкон, що не завжди надано в житло з меншою метражем.

Планування в новобудовах найчастіше приготовлена ​​ще на момент закладання фундаменту. Клієнт може вибрати будь-який варіант. Часто забудовники пропонують клієнтам вільне планування, де за своїм бажанням можна вибудувати стіни. Але чи так це виявляється на практиці? Адже дуже часто є такі стіни, які взагалі не можна чіпати і ніякий інший орган не дозволить узаконити такі зміни.

Наприклад, якщо в квартирі немає стін, це не означає, що в ній немає мокрих зон. Щоб зрозуміти, де вони розташовані, можна попросити у забудовника план БТІ. На практиці це означає, що людина не зможе перенести в житлову кімнату кухню, збільшити санвузли за рахунок кухні і т.д.

сусіди

При огляді квартири ріелтори завжди говорять, що будинок наповнений хорошими, добрими, чуйними сусідами. Але чи так це?

Вже через кілька тижнів після покупки житла можна буде познайомитися з усіма цими добрими людьми і не завжди перше знайомство стає приємним. Але це стосується квартир лише в будинках вторинного житла.

У новобудовах сусіди – це як лотерея, рулетка, де покластися можна виключно на волю везіння.

оманлива дорожнеча

Чому квартири в новобудовах часто істотно відрізняються за своєю вартістю? І справа ж зовсім не в квадратних метрах.

Соціальне житло частіше здається «під ключ», зі звичайним ремонтом, який не відрізняється ніякими вишукуваннями, але цілком придатний для життя. Такі квартири зазвичай отримують люди, видані їм за сертифікатами і які не мають коштів для здійснення внутрішнього оздоблення на свій смак. Звичайно, вони зможуть накопичити гроші пару років і зробити нормальний новий ремонт. В таких квартирах використовують найдешевші матеріали, віконні конструкції, двері і саме тому квадратний метр коштує набагато дешевше, ніж в інших квартирах. Напевно кожен помічав таку тенденцію коли дві квартири з однаковим метражем, але відрізняються істотно в ціні. Відповідь проста – головне внутрішнє оздоблення.

У більш дорогих будинках також не використовують елітну обробку. Такі власники воліють робити ремонт на свій смак, маючи завжди грошові кошти для цих цілей. Тому забудовники лише готують підлогу, стелю і стіни, прокладають комунікації та проводку, а новосели власними силами і за власний розсуд роблять ремонт.

Ціна на квартиру зазвичай піднімається кілька разів – з моменту того як був виритий котлован і закладений фундамент і початку обробки квартири. При чому компанія-забудовник робить ремонт виключно заради залучення покупців. Але покупців з достатком більше приваблюють саме квартири без обробки. В такому прийомі є свій резон, адже часто клієнтів не влаштовує зроблений забудовником ремонт.

Для людей, які купують собі житло, першочергову важливість грає його місце розташування. Це доведений факт. Погодьтеся, що навряд чи середньостатистичний покупець готовий піти в район, в якому існують проблеми з громадським транспортом або ж де криміногенна обстановка залишає бажати кращого. Далі люди дивляться на планування. Найбільш економічним в цьому випадку виявляється варіант, коли купується житло з прийнятним клієнту ремонтом на вторинному ринку. Тут економія стосується не тільки грошей, але і часу. Навіть якісний ремонт може не враховуватися при продажу квартири. А в придбану квартиру можна в’їжджати відразу після укладення угоди.

обережності

Зараз дуже багато шахраїв, які можуть представлятися власниками квартир і за підробленими документами здійснювати всі операції з нею.

Необхідно дотримуватися простих рекомендацій щоб не потрапити в подібні ситуації і не втратити матеріальних засобів.

Збираючись оглядати квартиру ні в якому разі не можна їхати одному і краще уточнити це при розмові з власником. Обов’язково варто попросити контактний номер і передзвонити. Якщо продавець починає кидатися і придумувати виверти щоб відкрутитися, то краще відразу обрубати на корені всі зв’язки з такими людьми.

Дуже важливо не забути попросити у господаря квартири правовстановлюючі документи. Якщо після огляду, він не зміг виконати це прохання, то це вже має насторожити покупця.

Не варто показувати свій добробут і приїжджати на огляд квартири на дорогій машині або в хорошій дорогому одязі. Перш за все це зайвий раз підстьобне ріелтора, який захоче будь-якими способами взяти з вас якомога більше грошей. А для інших осіб можна просто стати мішень скоєння шахрайських операцій.

Існують послуги спеціальних агентів, які є незалежними від ріелторів і не допомагають клієнтові шукати відповідне житло. Однак вони допомагають саме вибрати потрібну придатне для життя житло. Як це відбувається на практиці?

Клієнт знаходить потрібний варіант квартири, запрошує агента і він разом проводить огляд квартири і виявляє всі «підводні камені». Перевіряє проводку, систему опалення та водопостачання, підлоги в приміщеннях. Викладений підлогу в ванній кімнаті і в туалеті можна перевірити на міцність якщо злегка пострибати на ньому. Якщо плитка почне погойдуватися, то при її укладанні вже були допущені помилки або вона неодноразово подклеивалась. Паркетні підлоги в кімнаті видають свій стан скрипом і щілинами між дошками, а роздутий лінолеум скаже про порушення роботи або про не підготовленою стяжки.

Зазвичай власник квартири для того щоб «набити» ціну може заявляти, що його квартира виконана в «євроремонт» і були застосовані дорогі матеріали. Малодосвідчений людина не зможе побачити всіх цих нюансів, а спеціальний агент допоможе розібратися в питанні. Наприклад, якщо ті ж «дорогі» шпалери були поклеєні на стіни без усілякої підготовки та обробки стін – витяжки і т.д.

Тому агент необхідний щоб не прогадати з вибором житлом і краще витратити цю суму, але зате бути повністю впевненим, що житло буде відповідати і відданої ціною, і якістю. Але це стосується виключно вторинного житла. Квартири, які продаються в новобудовах видно відразу і без залучення агентів.

Як вибрати квартиру в іпотеку

Не кожна людина має в своєму розпорядженні потрібну суму на покупку житла, особливо з огляду на його вартість на сьогоднішній день.

Іпотека – це прекрасний варіант стати власником власного житла, але і повісити на себе фінансову кабалу на все життя.

Варто зазначити, що не кожна квартира підійде для покупки під іпотеку. Це стосується житла вторинного ринку. Багато будинків, побудовані багато років тому, вже не входять до списків доступного житла за іпотечними програмами позик. Тому необхідно шукати варіанти вторинного житла, але з потрібним, відповідним роком споруди, як, наприклад, ті ж «хрущовки» чи «брежневки».

Будь-яка квартира, яка буде оформлятися під іпотечний позику, буде проходити перевірку та оцінку у незалежній компанії. Тому дуже важливо щоб документи були в порядку. І найголовніше звичайно, щоб обране житло підійшло під іпотеку за сумою покупки, так як оцінна компанія виставляє мінімальну ринкову вартість даного житла і від цього рішення банк видає суму.

Підводячи підсумки по правильності вибору квартири слід зазначити кілька ключових моментів:

  1. Комфортне житло повинно бути розташоване максимально близько до магазинів, школам, ресторанам.
  2. Район повинен бути екологічно чистий, з зеленим сквером поблизу і свіжим повітрям, відсутністю заводів, автотрас і фабрик промислового виробництва.
  3. Зупинка громадського транспорту повинна бути максимально близько до пішої доступності.
  4. Рік зведення будинку, а також матеріали виконаного фасаду – цегляний або панельний.
  5. Поверх квартири, кількість кімнат і квадратні метри.
  6. Висота стель і сторона виходять вікон.
  7. Планування квартири. При покупці житла в новобудові всі ці моменти видно ще при закладці фундаменту. З житлом вторинного ринку доведеться трохи попотіти щоб домогтися бажаного розташування кімнат, кухні та санвузла.
  8. Обов’язкова наявність заскленого балкона, пластикових вікон.
  9. Стан квартири.
  10. Загальний стан під’їзду і сусіди.
  11. Наявність ліфта, бажано і вантажного теж, сміттєпроводу.

Ці моменти допоможуть в швидкі терміни знайти доступний варіант житла, який заощадить витрачені сили і матеріальні засоби.

Люди, які не бажають або не мають вільного часу на пошуки житла часто наймають ріелтора, який підшукує потрібний варіант квартири, виїжджає разом з клієнтом на огляд, домовляється про вартість і повністю проводить операцію до самого останнього моменту підписання договору купівлі-продажу та передачі грошової винагороди за покупку.

Це прийнятний і найбільш зручний варіант для тих людей, які мають у своєму розпорядженні тієї доступною грошовою сумою. До того ж цей спосіб здатний істотно заощадити власний час і не витратити його на самостійні пошуки потрібного варіанту житла.

Ссылка на основную публикацию