Що краще новобудова або вторинне житло

Кожен, бажаючий придбати квартиру, задається питанням: що краще – новобудова або вторинне житло? Питання зовсім не дозвільне і нериторичне, від відповіді на нього залежить багато починаючи від витраченої на покупку суми і закінчуючи зручністю проживання.

Новобудова або вторинне житло

Хтось вважає, що новобудова краще хоча б тому, що вона – новобудова. Мовляв, все нове, з голочки, однозначно краще старого. Тут можна нагадати про коньяк – адже цей напій з роками стає тільки краще. Може, у квартир та ж ситуація?

Хтось дотримується прямо протилежної думки: новобудова гірше саме тому, що вона – новобудова. Тепер, мовляв, все вже не те і не так, як раніше. Дерева не такі високі, трава не така зелена, а будівельники не такі вже й здатні. Та й забудовники теж далекі від ідеалу, більше дивляться в свою кишеню, економлячи на всьому, в тому числі і на будматеріалах.

Плюси і мінуси є у кожного варіанта, і саме їх баланс визначає кінцеве рішення. І питання, що краще – новобудова або вторинне житло потребує детальнішого розгляду.

Новобудови: плюси і мінуси

Багато, дивлячись на новеньку висотку, мало не п’ять хвилин тому вознісся до хмар над містом, мріють, щоб їх квартира була в цьому будинку. Плюси прямо кидаються в очі:

  • в будинку все абсолютно новеньке, на стінах ще ніхто не відзначився з графіті, ліфт виблискує чистотою, ну і в квартирах все – з нуля, чисте і акуратне;
  • в новобудовах зазвичай і планування квартир нові, з розрахунком на сучасну побутову техніку та інші сучасні зручності;
  • навколо новобудови найчастіше все таке ж новеньке, як і сам будинок: дороги, супермаркети, дитячі сади, школи – вся інфраструктура, аж до новенького бульвару для прогулянок з малюками;
  • в новобудові мешканцям не доводиться страждати від комплексу «чужака» – всі мешканці новачки в цьому будинку, і набагато охочіше знайомляться один з одним, ніж «старички» з «новачками», коли ті в’їжджають в старий будинок;
  • в новобудовах набагато більше молодих сімей, ніж у старих будинках, і для сім’ї з маленькими дітьми переваги цього очевидні – у дітей буде з ким дружити, з ким грати.

Але це тільки перший погляд, а якщо подивитися на питання глибше, то виявляться і мінуси, такі ж безсумнівні, як і плюси:

  • навколо новобудови все зазвичай новеньке, тобто, знаходиться в процесі будівництва, бульвар для прогулянок є суцільною глину з рідкісними прутиками, половина магазинів ще не добудована, як і дитячі установи, навколо будинку постійно шум від працюючої техніки і бруд від будівельного сміття;
  • найчастіше новобудови за прийнятною ціною будуються на околиці міста, нові будинки в центрі мають зазвичай захмарну ціну за квадратний метр;
  • поблизу від будинку складно знайти роботу – поки все знаходиться в стадії будівництва, фірми і компанії не поспішають займати офіси, всі інші робочі місця – магазини, школи та інше – теж ще тільки будуються;
  • новий будинок ще не дав «усадку», а на неї потрібно два-три роки, і якщо необхідно зробити косметичний ремонт, то доведеться почекати, інакше свіжа штукатурка на стінах почне тріскатися при усадки, та й вся інша косметика матиме непрезентабельний вигляд;
  • в процесі «усадки» може перекосити віконні рами і дверні прорізи – вкрай неприємна ситуація;
  • спільнота мешканців ще не склалося, і ні в кого позичити коробок сірників або склянка борошна, та й у складній ситуації звернутися не до кого – навколо тільки чужі люди, в той час як в старих будинках співтовариство мешканців – це майже що сім’я;
  • знайти друзів-сусідів не так просто тим більше що перші роки мешканці новобудови змінюються – далеко не всі купують квартири для себе, а також для проживання, буває, що квартира в новобудові призначена для перепродажу, та й трапляється, що люди змінюють квартиру в новобудові на більш підходящий варіант.

Підводячи підсумок плюсів і мінусів новобудови, слід правильно розставити пріоритети в кожному конкретному випадку. Наприклад, що важливіше – крокова доступність магазину прямо зараз і негайно, або сучасне планування квартири? Тим більше що велика частина мінусів новобудов – явище тимчасове. Будівництво вулиці буде завершено, прутики, увіткнені в глину, перетворяться в зелені дерева, запрацює вся інфраструктура, включаючи магазини і дитячі установи – і будинок придбає весь затишок звичного житла.

Вторинний ринок: плюси і мінуси

Порівнюючи вторинне житло з новобудовами, відразу можна виділити кілька очевидних плюсів квартир б / у:

  • район, де знаходиться вторинне житло, неновий, з уже сформованою інфраструктурою починаючи від магазинів і закінчуючи дитячими установами, все давно побудовано і давно працює, причому вже відомо, який магазин краще і в яку школу краще віддавати дитину;
  • сусіди з радістю приймуть в свою «сім’ю» новачка, і незабаром можна буде користуватися всіма перевагами життя в спільноті – наприклад, попросити сусідку доглянути за дитиною, щоб мати можливість відвідати перукарню;
  • роблячи ремонт, не доводиться оглядатися на «усадку» вдома – все давним-давно вже «сів» і можна не турбуватися за перекошені рами або двері;
  • в старих районах зазвичай є відмінні парки, багато зелені – це дуже корисно як дітям, так і людям поважного віку;
  • відсутність поруч будівельного обладнання передбачає відносну тишу в квартирі, крім традиційних шумів міста;
  • в старому будинку вже розвалилося все, що тільки могло розвалитися, а то, що залишилося, володіє залізною фортецею.

Плюси – це чудово, але вторинне житло має і мінуси. І головний з них так само очевидний, як і всі плюси:

  • старий будинок може потрапити під знесення;
  • в старому будинку можуть робити капітальний ремонт, що вкрай неприємно, якщо ви тільки що закінчили косметичний ремонт купленої квартири;
  • чим старшою стає будинок, тим більше падає ціна квартири, і якщо буде потрібно перепродаж або обмін на квартиру більшої площі, то можна сильно втратити в грошах.

Скільки простоїть будинок

Перш ніж вирішуватися на покупку житла на вторинному ринку, варто дізнатися – а не чи потрапить уподобаний будинок під знесення найближчим часом? Ви вклали гроші в квартиру, зробили там чудовий ремонт і вже розташувалися жити довго і щасливо, а тут – ось несподіванка! Будинок підлягає плановому знесенню, і всі ваші зусилля йдуть прахом. Так що для початку слід поцікавитися про рік побудови будинку, тому що:

  • будинки споруди 30-40-х років ХХ століття (довоєнні «сталінки») мають експлуатаційний термін 125 років, потрапляють під нормативний знос в 50-70 роках XI століття;
  • будинки споруди 45-55-х років ХХ століття (післявоєнні «сталінки») мають експлуатаційний термін 150 років, потрапляють під нормативний знос в 2095-2105 рр .;
  • будинки споруди 55-60-х рр. ХХ століття (так звані панельні хрущовки) мають експлуатаційний термін 50 років, потрапляють під нормативний знос в 2005-2020 рр. (Багато хто з цих будинків уже «перестаіваться», чекаючи знесення);
  • цегляні будинки споруди 55-70-х рр. ХХ століття мають експлуатаційний термін 100 років, потрапляють під нормативний знос в 2055-2070 рр .;
  • висотки (9-16 поверхів) споруди 65-80 рр. ХХ століття мають експлуатаційний термін 100 років, потрапляють під нормативний знос в 2055-2080 рр .;
  • цегляні і монолітні будинки кінця ХХ століття (орієнтовно 80-98 рр. споруди) мають експлуатаційний термін 125-150 років, потрапляють під нормативний знос в 2105-2150 рр.

З цими даними варто звернутися до міського архітектора, відвідати мерію, де і дізнатися про заплановані знесення старих будинків. Слід зауважити, що далеко не всі будинки, чий експлуатаційний термін вже закінчився, підлягають негайному знесенню. Деякі з них можуть стояти і стояти, і пережити ще правнуків нинішніх мешканців.

Ось це і є наступне питання, який потрібно дозволити, вибираючи житло на вторинному ринку.

Міцність старого будинку

Міцність будинку залежить від багатьох факторів, в числі яких і матеріал фундаменту, стін і перекриттів, місця будівництва – грунт, висота залягання грунтових вод і так далі, навіть від кліматичних умов. В середньому реальні терміни експлуатації розподіляються таким чином:

  • реальний експлуатаційний термін монолітних будинків може досягати 300 років;
  • цегляних і великоблочних будинків – до 125-150 років;
  • великопанельних і блокових будинків – до 100 років;
  • шлакобетонних будинків – до 90 років.

Що ж стосується класичних хрущовок, побудованих з тонкостінних панелей, то їх експлуатаційний термін вже закінчився, тому що реально він не перевищує 50 років, а будувалися такі будинки до 67-68 рр. Звичайно, є і запас міцності, але він не перевищує 20 років.

Фахівці вважають, що цегляні будинки, побудовані в епоху розвиненого соціалізму, можуть прослужити додатково ще близько 100 років, після закінчення реального експлуатаційного терміну – за рахунок якості будівництва і закладеного при проектуванні і будівництві запасу міцності. Правда, це можливо лише при своєчасному капітальному ремонті. Так що, вибираючи квартиру в такому будинку, має сенс поцікавитися термінами капремонту – чи проводився він взагалі, а якщо проводився, то коли, і коли планується проведення наступного.

Неочевидні мінуси старих будинків

На жаль, далеко не завжди капітальний ремонт проводиться тоді, коли потрібно, то є, тоді, коли він вимагається згідно з будівельними нормативами, закладеними при будівництві будинку. В даний час стрімко старіють цілі мікрорайони, так як з різних причин в цих будинках не проводиться плановий капремонт. Крім того, розглядаючи мінуси квартир вторинного ринку, не слід забувати про інженерні комунікації. У будинках зношуються не тільки стіни. Є ще проводка, опалювальна система, водопровід і каналізація. Наприклад, водопровідні та каналізаційні труби в старих будинках зроблені з чавуну, а це – матеріал в достатній мірі крихкий, схильний до корозії, і термін його експлуатації далекий від фантастичних кількох століть.

Терміни служби інженерних комунікацій:

  • прихована проводка – 30 років, відкрита проводка – 20 років;
  • опалювальна система на основі металевих конвекторів – 30 років, на основі чавунних радіаторів – 40 років;
  • система водопроводу та каналізації – 25 років.

Так що для переважної більшості будинків вторинного ринку терміни служби інженерних комунікацій вже минули.

Підведемо підсумки

Тепер, маючи всю інформацію про первинному і вторинному ринку житла, можна обґрунтовано відповісти на питання: що краще – новобудова або вторинне житло? Як вже зрозуміло з вищесказаного, до відповіді потрібно підходити індивідуально, розглядаючи окремо кожен випадок, враховуючи не тільки плюси і мінуси самого будинку, але і району.

Купівля квартири – це не тільки забезпечення себе і своєї сім’ї житлом, але ще й вкладення капіталу, а вкладати гроші потрібно з відомою обережністю, попередньо все обдумавши і прорахувавши. Квартира не повинна стрімко, за кілька років, втратити значну частину своєї вартості (ліквідність власності повинна зберігатися як можна довше), вона повинна бути зручною для проживання, в хорошому районі міста – і тоді це буде правильне придбання, незалежно від того, на первинному або вторинному ринку зроблена покупка.

Ссылка на основную публикацию