Скільки коштує юридичний супровід угоди

Операції з нерухомістю – це постійна загроза втрати грошей і майна. Існує безліч обдурених людей, які на собі відчули всю жалюгідність такої неприємної ситуації і це в черговий раз доводить, що допомога кваліфікованого фахівця просто необхідна в проведенні операцій купівлі-продажу нерухомості. Напевно вас цікавлять питання, скільки коштує юридичний супровід угоди? Де відшукати хорошого агента? Чи виключається повністю момент втрати майна при супроводі угоди? Відповіді на них ви зможете дізнатися, прочитавши цю статтю.

Багато хто вважає, що супровід угоди юристом проводиться супроводом клієнта по різних інстанціях, наприклад, при оформленні виписки та прописки. Таку думку є помилковим, так як ці обов’язки виконує безпосередньо агент і до юриспруденції це не має ніякого відношення. Всі необхідні процедури проводить саме агент, зокрема, і супровід літніх людей по ЖЕКах, ну або до паспортиста і допомогти оформити потрібні документи, зробити їх копії.

Складові юридичної допомоги

Супровід юристами проведення операцій з нерухомістю можна розділити на два аспекти. У перший входить перевірка всіх документів, що посвідчують особу та доводять право на власність. Існує продаж нерухомості за дорученням. В такому випадку обов’язково перевіряється справжність довіреності. Нерідко буває так, що довіритель вже давно пішов з життя або на майно мають право 5 осіб, а довіреність є виключно від самого продавця. Такі ось приклади є чистої води шахрайством і це краще перевіряти і уникати. Так як людям, які жадають швидко продати свій будинок або квартиру навіть закон не є перешкодою.

Другий аспект, включає в себе перевірку юридичної чистоти передбачуваних операцій з майном. В ході розвитку ринку продажу нерухомості і виникло таке поняття. Багато хто розуміє його по-різному. Однак значення всього одне. Юридична чистота передбачуваної операції є придбання нерухомості з гарантією на те, що його не заберуть за допомогою судових маніпуляцій для розірвання договору.

Найголовнішою метою є перевірка і виключення махінацій і обману з боку продавця. У свою чергу, він зобов’язаний надати виписки, що вказують на те, що на житло не накладено право домагань, арешту, точно також і документи які підтверджують відсутність заборгованостей банку. Такі доповнення обов’язкові до основних пакетів документів.

Як російська рулетка

Існують різні точки зору з приводу юридичного супроводу угоди. Деякі продавці вміють переконувати своїх покупців в тому, що звернення в агентство юридичних послуг не принесе ніякої користі, а тільки зайві грошові витрати, тим самим покупці які ведуться на це часто і стають жертвами шахрайських махінацій. Це все можна порівняти з російською рулеткою, де не знаєш, коли і як продавець обдурить, і обдурить взагалі.

Потрібно пам’ятати про те, що всі кваліфіковані фахівці юридичної сфери вивчають всі тонкощі законодавства і знання їх поглиблені. З кожним роком з’являються нововведення, перероблення законів і хороші юристи завжди в курсі цих подій і знають всі в цій сфері від кірки до кірки. Є, звичайно, і ті, хто поверхово вивчав цю складну, можна сказати, навіть науку, однак, такі знання ніяк не допоможуть в складних ситуаціях і знайти потрібні лазівки в законі, щоб грамотно вирішити ситуацію, що проблему.

кримінальний світ

Продаж і купівля нерухомості є найприбутковішим і цікавим видом заробітку для криміналу. Ви легко можете зіткнутися з підробленими паспортами, дорученнями, договорами про приватизацію і з будь-якими іншими видами документів. Саме для виключення таких, м’яко кажучи, неприємних ситуацій і існують агентства по нерухомості. Грамотний, справжній, знаючий юрист в обов’язковому порядку перевірити справжність усіх документів, проведе перевірку видачі даним особам тих чи інших документів по базах даних у нотаріуса.

У кого шукати допомоги

Якщо ви зібралися проводити операцію з нерухомості, ні в якому разі не потрібно звертатися до маклерам. Швидше за все, цих людей звільнили і не приймають ні в одну нормальну юридичну компанію, як то кажуть, звільнення «по вовчому квитку». У більшості люди надто довірливі і рідко хто задумається про якомусь підступ. Безсумнівно, є й такі випадки, де покупців змушували підписувати угоди за допомогою залякувань, подпаіваніе, однак, в більшій кількості обманутих залишаються саме постраждалі від рук чорних маклерів.

У разі якщо ви бажаєте отримати кваліфіковане юридичне супроводження потрібно звертатися в перевірені з бездоганною репутацією агентства. Обов’язково супроводжувати угоду зобов’язаний саме юрист, а не агент з нерухомості, так як останній має дуже багато спокус для того, щоб не звертати уваги на нюанси, які можуть стати фатальними для вас. У хорошому, правильному агентстві обов’язково повинні бути солідні юридичні служби або хоча б юридичні відділи. Якщо в обраному вами агентстві їх не спостерігається, потрібно задуматися, а чи варто до нього звертатися за допомогою.

Співпрацюйте лише з перевіреними компаніями. Знаходьте та читайте в інтернеті відгуки про обраних агентствах, звертайте увагу на всі перераховані вище нюанси, здзвонитеся із захистом прав споживачів і дізнайтеся цікаву для вас інформацію від тієї чи іншої конторі. Переконайтеся, що ви збираєтеся співпрацювати з порядними, чесними людьми і майстрами своєї справи.

є страховка

На превеликий жаль, юридичний супровід угоди тільки мінімізує ризики обману і шахрайства, а не виключає їх повністю. Звичайно, 100 відсоткової гарантії на те що ви не втратите і квартиру і гроші вам дати ніхто не може, але знизити їх ризик цілком реально, а залежить це безпосередньо від вартості купованої власності і, звичайно ж, від ціни комісії.

На даний момент супровід угоди проводиться в такому порядку:

  • Перевіряється юридична чистота;
  • Укладається договір;
  • Протягом місяця реєструють договір.

Але за такий відносно довгий термін можуть відбуватися найрізноманітніші ситуації, аж до того, що з’явитися спадкоємець з правом на житлоплощу.

Дуже часто відбуваються такі ситуації, де протягом 2 років починають з’являтися родичі, діти від першого шлюбу, в загальному, якісь люди, які по праву на житло претендують на майно вже куплене покупцем. Нерідко з’являються особистості, які не могли дати схвалення або відмову на продаж майна в зв’язку з відбуванні в місцях не таких віддалених або в далекому плаванні в такому випадку при подачі справи огляд в суд, найімовірніше, вони будуть точно не на вашому боці і ви можете втратити і майно, і витрачені гроші. Природно, це не є справедливо, але практично всі чесні покупці навіть і не знали про існування такої людини і звичайно ж таку угоду вважати законною ніяк не можна. Якщо ви чесний покупець можете отримати компенсацію за подібну угоду, проте, це вимагає дуже багато зусиль і часу, як то кажуть потрібно постаратися.

Єдине, що залишається для досягнення власної безпеки – це страховка. Термін страховки відповідає спільному терміну давності в середньому на три роки. З її допомогою ви зможете відшкодувати всі втрачені фінансові вкладення, якщо протягом терміну дії страховки ви зіткнетеся з право домаганнями на придбане вами майно і будете змушені його залишити.

Вартість юридичного супроводу угоди

Середня вартість – 30 тисяч гривень

Ціна залежить по-перше від репутації юридичних компаній, а по-друге від виду нерухомості. В середньому ціни такі:

  • Угоди з квартирами від 25000 гривень;
  • Угоди з новобудовами від 25000 гривень;
  • Угоди з комерційною нерухомістю від 67000 гривень;
  • Угоди з земельними ділянками від 29000 гривень;
  • Угоди з будинками від 39000;

Ні в якому разі не потрібно економити на юридичну допомогу під час укладання угод і страховці, не дарма ж придумали таку приказку «скупий платить двічі». Краще заплатити дорожче, але на 90 відсотків убезпечити себе від обману і махінацій внаслідок яких, ви можете втратити не тільки придбане майно, а й витрачені гроші, причому без відшкодування компенсацією.

Ссылка на основную публикацию