Скільки коштує перепланування квартири в БТІ

Стандартні планування квартир роблять наші оселі схожими один на одного, немов дві краплі води, змінюються час від часу тільки й оформлення стін і стель. Мініатюрні, крихітні кухні, ще більш маленькі санвузли, кілька невеликих кімнат, які виглядають зовсім крихітними, занадто вузький коридор і незручні двері – це ті проблеми, з якими мешканці стикаються, коли вони отримають житло в його первозданному вигляді. Але ж хочеться, щоб кімнати були світлими і повітряними, може бути – навіть організувати єдиний простір за принципом студії. Деякі хочуть поєднати хол з кухнею, щоб вийшло більше місця, і щоб за великим обіднім столом могла зібратися вся дружна сім’я, а не чотири-п’ять чоловік. 

Перебудова квартири. Наскільки складно її здійснити?

Постійні незручності, нестача місця для того щоб розмістити і ванну, і душову кабіну, занадто стислий простір кімнат – все це призводить людей до думки, що пора задуматися про капітальному ремонті і переплануванні житла – зі знесенням міжкімнатних перегородок, дверей, переміщенням незручних вентиляційних шляхів і підведення газопроводу. І, нехай на словах вся ця процедура здається неймовірно складною і клопіткою, є багато сімей, які вже здійснили перепланування квартир і живуть в оточенні затишку, і в благополуччі, насолоджуючись великою кількістю простору.

Що входить в схему модернізації пристрою

Для початку потрібно з’ясувати, що саме мається на увазі під модернізацією житла, що саме включено і входить в ці дії. Це корективи, які можуть проходити всередині житла або в зовнішній його частині (робота над переміщенням або знесенням перегородки всередині квартири, знесення комор, всіляких закапелків, прорізів дверей). Також це перенесення електричної проводки або газових комунікацій, вентиляції.

Всі ці зміни необхідно документально підтверджувати, а також фіксувати в технічному паспорті квартири – в іншому випадку її неможливо буде ні продати, ні передарувати, ні оформити як спадщину. А ще подібні самовільні зміни карані штрафами.

Що робити, якщо зміни не були законні?

Якщо власник сподівається, що про зміни по переплануванню нікому не буде відомо, і все обійдеться, звісно ж, він крупно помиляється. Поскаржитись та ініціювати перевірку можуть як сусіди, так і гості, які прийдуть в будинок і побачать перепланування. Це здається неймовірним, але, тим не менше трапляється нерідко. Ви навіть можете і не здогадуватися скільки у вас може бути підлих людей в оточенні.

Коли здійснені зміни будуть встановлені, необхідно буде сплатити штраф і привести квартиру в колишній (початковий) вид – тобто, від ремонту не залишиться і сліду. Виникнуть проблеми з обміном і продажем власності, тому що в документах БТІ вона не буде відповідати по плануванню квартирі, яка виставлена ​​на продаж.

Що ж робити в такому випадку, якщо зміни вже проведені – але дозвіл так і не було отримано? 

Для початку потрібно буде все ж піти в відповідну структуру і домогтися дозволу. Якщо цього не вийшло, можна вдатися до допомоги суду і вже, таким чином, довести, що зміни безпечні для інших мешканців будинку і не несуть шкоди для їхніх інтересів. Можна спробувати вирішити це питання через МВК (муніципалітет нерухомості).

Узгодити пристрій без дозволу також можна – ціна питання, втім, коливається для різних типів житла. Так, в новому будинку сума буде вище, ніж за перебудову старої квартири. Якщо орієнтуватися на середню суму, то вона дорівнює приблизно 1000 доларів, державні платежі, притому оплачуються окремо. Найдорожче коштує тих-обстеження квартири – від 200 доларів. Загальна ж вартість такого перепланування без узгодження коливається в межах до 40000 гривень. Звичайно, тому набагато краще і менш відчутно за витратами узгодити перепланування до його безпосереднього проведення в офіційному порядку, через відповідні інстанції.

вартість перепланування

Як тільки було прийнято рішення про переплануванні та його необхідності, постає питання: скільки коштує перепланування квартири в БТІ. Це питання цікавить багатьох власників квартир, які хочуть дотримати законність процедури і не мати проблем з документами на житло.

Змінити техпаспорт квартири можна саме в БТІ – зазвичай весь процес розгляду тривати приблизно два тижні. Також потрібно буде сплатити за рахунком 2000 гривень.

Також допомогти можуть в цій процедурі спеціалізуються агентства – вони позбавлять вас від черг і утомливих процедур, вони узгодять документи вашого проекту за 5000 гривень. А, якщо доведеться звертатися до суду, сума збільшиться до 10000 гривень.

Також важливо знати, що для того, щоб отримати дозвіл на перепланування квартири, доведеться заплатити кілька тисяч у.о. – саме стільки беруть за процедуру приватні агентства.

Проект і його розробка

Щоб перепланування було не тільки красивим, але і ергономічним, необхідно розробити документи проекту перебудови житла – це також обійдеться в копієчку – зокрема, в 15000 гривень. За один тільки дверний проріз в несучій стіні доведеться оплатити 20000 гривень – тільки за проведення розрахунків і проект!

Окремо оплачується підготовка документів для суду (30000 гривень).

Якщо розглядати кожен етап, який необхідно здійснити в процесі оформлення, то за консультацію доведеться заплатити 1000 гривень, за техпаспорт в БТІ до оплати буде від 2000 до 7000 гривень, за проект до оплати буде сума від 3000 гривень. Також буде потрібно отримати дозвіл Житлової інспекції – його вартість до 30000 гривень. До вийшла немаленькою сумі ще додасться проведення нового планування через судовий процес – це обійдеться в 30000 гривень.

Етапи оформлення перепланування

Якщо вже було вироблено перепланування квартири, і воно проводилося не в рамках закону, виправити ситуацію можна через суд або через адміністрацію. Що ж потрібно буде зробити для цього, і в якій послідовності?

По-перше, потрібно проконсультуватися у відповідних інстанціях, які органи відповідальні за проведення перепланування в регіоні, де вона проводиться. Це може бути Житлова інспекція, відділ капітального будівництва. Для того щоб вам надали допомогу, потрібно також принести з собою експлікацію, поверховий план будівлі, де знаходиться квартира, і її технічний паспорт. У БТІ можна зібрати необхідні документи, в яких також будуть відзначені зроблені перебудови.

По-друге, потрібно буде зробити креслення перепланування, або можна його замовити у фахівця.

По-третє, наявний готовий проект вимагає реєстрації в СЕС, а також в пожежній службі та планувально-архітектурному відділенні.

По-четверте, слід дочекатися документа про узгодження перепланування – він може як вирішувати перепланування, так і відмовляти в її проведенні на законних підставах. Якщо було прийнято рішення про відмову, його можна оскаржити в судовому порядку.

Останній етап – це засідання в суді, в ході якого буде отримано рішення про дозвіл перепланування. Саме воно має бути передано в БТІ для подальшого занесення в документацію.

Документи для перепланування

Документи, які повинні бути підготовлені для проведення подальшого перепланування, є основою для її проведення, так що необхідно їх мати в наявності, перш ніж починати процес руйнування стін і дверних прорізів.

Серед них: проект приміщення, документи, що підтверджують право власності власника, заява на проведення майбутніх робіт (із зазначенням того, що саме буде проводитися: демонтаж, знесення, переміщення і т. Д.), Дозвіл з організації по захисту архітектурних пам’яток (якщо будинок має такий статус), а також згода мешканців.

Також після проведення перепланування буде потрібен акт з прийому зроблених робіт.

Також є список документів, які потрібні в суді для того, щоб підтвердити право зберігати перепланування в його новому вигляді: це все платіжки, які були отримані в процесі сплати мита державі, документи на квартиру, позовну заяву, укладення відповідальних структур і копія договору з проектувальниками , а також ескізи.

Кожне проведення перепланування – це дуже складний процес, який забирає багато сил, але все частіше власники житла вдаються до цього методу, щоб поліпшити свої умови проживання, зробити кімнати його більш зручними, комфортним і красивим. Приділивши цьому питанню достатньо часу, цілком можливо зібрати всі документи, які необхідні, а потім – підтвердити безпеку проведених робіт за існуючим законом. Своєчасне звернення в необхідні інстанції полегшить в цілому сам хід перепланування, допоможе утримувати будинок і квартиру в цілості ще багато років, і зробить все нововведеного зміни легальними.

Крім того, не варто забувати про багатьох допоміжних приватних фірмах, на яких за розумну плату можна перекласти всі клопоти по проведенню перепланування через судові інстанції. У будь-якому випадку це буде коштувати дешевше, ніж якщо приводити перепланування у відповідність букві закону вже постфактум, після капітального ремонту. І, все ж, перепланування, якою б складною вона не здавалася, завжди прикрашає будь-яку квартиру, роблячи її унікальною і не схожою на інші.

Ссылка на основную публикацию