Скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири в іпотеку

Здійснення операцій купівлі-продажу нерухомості пов’язане з численними труднощами, для вирішення яких залучаються досвідчені фахівці – ріелтори. Звичайно, при ухваленні рішення про звернення до ріелтору виникає питання про вартість послуг. Ця стаття висвітлює питання вартості, комісії, нюансах, що виникають під час підписання договору.

Сфера діяльності ріелтора – житлове законодавство. Щоб уникнути шахрайства та правильного оформлення угоди рекомендується звертатися до досвідчених фахівців. Однак з огляду на трудомісткості роботи ріелтора послуги цього фахівця коштують недешево, до того ж дуже часто клієнти стурбовані завищеними комісіями компаній, що надають ріелторські послуги. Щоб залишитися задоволеним вибором фахівця, який не переплатити за надані послуги, необхідно розбиратися в питаннях про сформовані на ринку даних послуг цінах, в питаннях вибору грамотного посередника і юридичних питань, що стосуються підписання договору.

Вартість послуг ріелтора

Найчастіше фахівці-ріелтори залучаються для допомоги в здійсненні покупки, продажу або обміну квартири, оскільки подібні угоди найбільш затребувані на ринку нерухомого майна. Здійснюючи покупку квартири, клієнти витрачають великі кошти, тому відповідальність за супровід подібних угод значно зростає.

Кожне агентство або приватна особа розуміє, що вартість їх послуг повинна бути розумною і адекватною. Надання якісних послуг, виконаних в строк і за прийнятною ціною, виправдовує себе, оскільки клієнт залишається задоволеним наданими йому послугами, і внаслідок цього рекомендує фахівця своїм знайомим.

Складно точно визначити, скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири, оскільки для кожного окремого випадку існують певні, що впливають на вартість послуг, аспекти. Наприклад, ситуації, що вимагають судових розглядів, вирішення питань спадкування та дольової участі, вирішення конфліктів між власниками та інші. Саме тому ріелторами не встановлюється фіксована ціна на ті чи інші послуги, однак, існує усереднені значення, спираючись на які клієнт може зупинити свій вибір на прийнятному для нього посереднику.

Скільки коштують послуги при купівлі квартири?

Вартість послуг орієнтовно приймає значення в межах 3-5% вартості нерухомого майна

Надаючи допомогу в покупці квартири, вартість послуг орієнтовно приймає значення в межах 3-5% вартості нерухомого майна. Не слід виключати можливість варіації ціни послуг в залежності від придбаного майна. Залежно від ринку і умов, на яких ви купуєте квартиру, можуть бути такі ситуації:

  • Послуги фахівця будуть дорожче, якщо клієнт купує житло на вторинному ринку, тому йому доведеться простежити історію нерухомості, а також, можливо, вирішити питання, пов’язані з оплатою послуг ЖКГ, поганим ремонтом тощо.
  • Вартість послуг фахівця може бути нижче, якщо житло купується в новобудові, так як даний об’єкт, швидше за все, виключає можливість серйозних дефектів, є чистим з юридичних понять.
  • При придбанні квартири в іпотеку допомогу посередника може оцінюватися вище, оскільки в його обов’язки входить оформлення документів, необхідних для отримання іпотечного кредиту, надання допомоги у виборі банківської установи і т. П.

Скільки коштують послуги при продажу квартири?

Розцінки ріелторських послуг становлять орієнтовно не більше 2% вартості об’єкта

Здійснюючи чисту продаж нерухомого майна, розцінки ріелторських послуг становлять орієнтовно не більше 2% вартості об’єкта. Розцінка послуг може бути фіксованою, прописаної в договорі.

У вартість послуг посередника, який допомагає продати квартиру, входять певні обов’язки: покази об’єкта потенційним покупцям, здійснення переговорів, приготування необхідних договорів, безпосередньо здійснення угоди і взаєморозрахунків.

Варто відзначити, що розцінки на послуги можуть підвищитися на увазі різних ситуацій, якими, наприклад, є допомога при приватизації, зняття обтяження, допомога в судовому розгляді.

Скільки коштують послуги при обміні квартири?

Обмін квартири – покупка і продаж житлового приміщення. Зазвичай вартість цих операцій підсумовується

Під час проведення обміну здійснюється відразу два дії – покупка і продаж житлового приміщення. зазвичай вартість цих операцій підсумовується. У разі коли виникають особливі обставини, наприклад, допомога в приватизації, вступ в спадок, в судових розглядах, послуги з їх дозволу оплачуються окремо.

вибір ріелтора

Наважуючись вдатися до допомоги фахівця, слід визначити, на кого впаде вибір – на приватна особа, інакше зване маклер, або ж агентство.

Безсумнівно, існують переваги і недоліки звернення за наданням послуг і до приватних осіб, і до агентствам.

Безперечними перевагами агентств є зниження ризику обману при проведенні операцій, кваліфікована допомога з усіх питань, що виникають при супроводі угоди.

Недоліками агентств є висока вартість послуг, шаблонний підхід до всіх клієнтів, що не дозволяє догодити специфічним запитам клієнтів.

Перевагами маклерів є адекватний розцінки послуг, які, як правило, істотно нижче розцінок агентства, нестандартний підхід до клієнта, що дозволяє працювати навіть зі специфічними запитами.

Явним недоліком приватних осіб є нелегальне ведення бізнесу, яка рятує їх від юридичної відповідальності. Факти шахрайства відомі, здебільшого, з боку маклерів, а не агентств.

Існують загальні аспекти діяльності, на яких необхідно зосередитися, здійснюючи вибір ріелтора. Ними є:

  • Трудовий стаж повинен становити не менше п’яти років;
  • Наявність позитивної репутації;
  • Наявність реклами. Як правило, професійного ріелтора досить сайту-візитки;
  • Телефонна розмова з посередником. Якщо ріелтор наполегливо вимагає негайного підписання будь-яких паперів, не варто довіряти йому свої справи.

Підписання договору

Єдиної форми для договору надання ріелторських послуг не існує, тому кожен фахівець розробляє свій зразок.

Щоб не попастися в лапи шахраїв, необхідно перевіряти компетентність особи, з якою укладається договір, читати дрібний шрифт, перевіряти справжність зазначеної адреси. Якщо сумніви щодо правомірності залишаються, слід запитати офіційні документи, що засвідчують державну реєстрацію особи. Не варто нехтувати цими порадами, оскільки за послуги клієнтом виплачується значна сума, яку згодом доведеться повертати в судовому розгляді, а це – витрачений час, нерви, кошти.

Таким чином, звернення до грамотного фахівця – необхідний захід, який дозволяє заощадити час, знайти на ринку нерухомості найкращий варіант або зробити найбільш вигідну угоду.

До вибору ріелтора варто ставитися серйозно, не нехтуючи вищевказаними радами. Перед зверненням за наданням послуг слід вивчити діяльність агентства або приватної особи, розглянути безліч варіантів, а не брати перший-ліпший. Не слід соромитися питати про цікаві деталі, звертатися за допомогою юриста. Підписавши договір, слід зберігати пильність, уважно стежити за процесом надання послуг.

Не слід забувати і про розглянутих в даній статті усереднених показниках комісій посередників. Так, у разі покупки житла в іпотеку розцінки послуг варіюються в межах 3-5% вартості нерухомого майна, у разі продажу – ціна становить не більше 2%, при обміні – визначається як сума послуг купівлі-продажу.

Ссылка на основную публикацию