Скільки коштують послуги ріелтора при продажу квартири в Москві і Московській області, в Санкт-Петербурзі

Продаж квартири – справа клопітка, яке вимагає багато часу і знань. Досить складно продати квартиру, просто подавши оголошення в газету. Можна зіткнутися з шахраями, та й просто витратити багато душевних і фізичних сил. Тому збираючись продати квартиру в Києві, в Київській області, в Санкт-Петербурзі або в іншому регіоні України, люди все частіше користуються послугами фахівців з нерухомості – ріелторів.

Чому це так зручно? Відповідь на це питання проста: фахівець бере на себе всю роботу з продажу квартири, починаючи з етапу збору документів і закінчуючи безпосередньо угодою, за правову складову якої вам не потрібно буде переживати.

Вартість послуг ріелтора в Україні?

Послуги ріелтора стоять в кожному агентстві по-різному і залежать від багатьох факторів. Вони можуть оплачуватися фіксованою сумою або складати відсоток від угоди. Також, вартість послуг, що надаються може залежати від професіоналізму ріелтора і від того сегмента ринку, на якому спеціалізується конкретне агентство нерухомості.

Для початку, давайте визначимося, чому слід відмовитися від ідеї самостійно продати квартиру, і доручити цю задачу професіоналу.

  • По-перше, ви заощадите свій час і нерви.
  • По-друге, для того щоб укладати угоди з продажу нерухомості, необхідно володіти деякими спеціальними навичками.
  • По-третє, ріелтор знає, як найбільш вигідно презентувати квартиру потенційному покупцеві.
  • По-четверте, ваша угода буде юридично безпечна і, по-п’яте, ви зможете отримувати консультації фахівця з нерухомості протягом усього процесу продажу квартири.

Все це досить зручно, але багато хто все ж відчувають сумніви, чи варто звертатися до ріелтора, через те, що за його послуги треба платити.

Однак найчастіше оплатити роботу ріелтора вигідніше, ніж займатися всіма питаннями самостійно. Існує кілька причин, за якими досить складно самому займатися продажем нерухомої власності: власники квартири можуть не володіти знаннями про ситуацію на ринку нерухомості, через що призначають завищені або занижені ціни на квартиру, і до того ж можна легко нарватися на несумлінних покупців.

Послуги ріелтора стоять в кожному агентстві по-різному і залежать від багатьох факторів. Вони можуть оплачуватися фіксованою сумою або складати відсоток від угоди. Так, чому ж залежить підсумкова вартість послуг ріелтора?

На це впливає кілька важливих факторів: складність угоди, стан, в якому знаходиться об’єкт нерухомості, його місце розташування, необхідність додаткових заходів, які обов’язково потрібно зробити до продажу квартири, наприклад – узгодити неузаконені планування, якщо такі є. Також, вартість послуг, що надаються може залежати від професіоналізму ріелтора і від того сегмента ринку, на якому спеціалізується конкретне агентство нерухомості. Якщо воно займається продажем дорогого житла, то вартість послуг ріелтора буде відповідно дорожче.

Винагорода, яке отримає фахівець в результаті угоди, обов’язково має бути зафіксовано в договорі на надання послуг, яке підписується ріелтором і власником житла. Глава 39 Цивільного кодексу Російської Федерації регулює дію цього документа.

Таким чином, власник квартири, вже на момент підписання договору, знає яку суму, він повинен буде заплатити ріелтору після завершення угоди. Часто ріелтор за свою роботу отримує відсоток. В Україні це приблизно 3-5% від ринкової вартості об’єкту, що продається. Існує неписане правило, яке свідчить: чим дорожче квартира, тим нижче відсоток винагороди. Виходячи з вищевикладеного, можна підрахувати розмір винагороди ріелтора, якщо він продасть квартиру вартістю, наприклад, 3 мільйони гривень. Сума, яку, в цьому випадку, ви заплатите ріелтору, становитиме від 90 до 150 тисяч гривень.

Давайте розберемося, з чого складається вартість послуг ріелтора і які складові туди входять

  • Оцінка вартості квартири на ринку.
  • Розміщення оголошень про продаж в різних інформаційних джерелах.
  • Надання необхідної інформації покупцям, демонстрація їм об’єкта.
  • Консультування продавця на всіх етапах продажу квартири.
  • Підготовка документів для продажу житла з усіх юридичних правилами.
  • Підготовка договору купівлі-продажу.
  • Організація угоди між продавцем і покупцем, передача документів на реєстрацію в держорганах переходу права власності нового власника.

Яким чином можна оплатити послуги ріелтора?

Спосіб і процедура оплати обов’язково прописується в договорі, укладеному між продавцем і ріелтором. Оплату можна здійснити як готівковим, так і безготівковим способами. Готівковий розрахунок найбільш зручний для фізичних осіб, а безготівковий розрахунок підходить для ситуації, коли власником нерухомості є юридична особа.

Коли необхідно здійснити оплату

Після закінчення угоди і переходу права власності на квартиру новому власникові, зареєстрованого в держоргані.

Після укладення договору купівлі-продажу, до того, як права власності покупця будуть зареєстровані відповідним чином. Або ж можна прописати в договорі, що оплата відбувається в два етапи: перша частина коштів передається ріелтору до підписання договору купівлі-продажу, а друга – після.

Хто повинен оплачувати послуги ріелтора?

Оплачує послуги та людина, з яким укладено договір, тобто продавець. Однак вартість послуг ріелтора спочатку додається до вартості квартири, тому фактично купуючи квартиру, покупець оплачує і послуги ріелтора. Таким чином, не можна однозначно відповісти на це питання. Ситуації бувають різні, тут важливо вміти домовлятися і досягати потрібного вам результату.

Давайте підіб’ємо підсумок:

Оплата послуг ріелтора зазвичай варіюється від 3 до 5% вартості квартири або ж буває фіксованою.

Послуги, що надаються ріелтором, детально прописуються в договорі.

Підсумкове винагороду, яке отримає ріелтор має бути обов’язково зафіксовано в договорі, юридична безпека якого регулюється Цивільним Кодексом Російської Федерації.

Маючи уявлення про те, що включають в себе послуги фахівця з нерухомості, скільки вони коштують і яким чином здійснюється взаємодія між продавцем і ріелтором стає зрозуміло, як корисні і економічно вигідні його послуги.

Ссылка на основную публикацию